I legislatori dell'Ohio propongono modifiche fiscali mentre i proprietari di case si preparano a pagare cifre elevate
I valori delle case in tutto l’Ohio sono saliti alle stelle e questi aumenti storici si tradurranno in imposte sulla proprietà significativamente più alte per alcuni proprietari di case ma non per altri.
Anche i calcoli per calcolare cosa significhi un aumento del 30% o 40% del valore della tua casa per le tasse sulla proprietà non sono semplici. La costituzione e le leggi statali dell'Ohio hanno creato un complicato sistema di regole ed eccezioni su come i prelievi possono o non possono aumentare le tasse.
"Abbiamo 65 diversi distretti fiscali nella contea di Butler", ha affermato il revisore dei conti Nancy Nix. "Ogni casa è diversa, ogni cittadina, ogni distretto scolastico. Non esiste una soluzione valida per tutti, ed è per questo che è così difficile spiegare qualcosa a qualcuno."
Alcuni legislatori repubblicani sperano di cambiare i calcoli prima che le leggi sulle tasse sulla proprietà vengano emanate l’anno prossimo. L’obiettivo a lungo termine è semplificare i calcoli. Il piano a breve termine è quello di invertire alcuni degli aumenti fiscali che stanno per entrare in vigore.
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Ad esempio, la città di Middletown è una comunità della classe operaia resa famosa dalle memorie del senatore americano JD Vance Hillbilly Elegy. Il valore delle case è salito al di sopra della media nazionale raggiungendo il 40%, e il suo insieme specifico di prelievi ed esenzioni potrebbe aumentare le tasse sulla proprietà di oltre il 20%.
"Un giorno abbiamo avuto due donne diverse di Middletown che piangevano, letteralmente piangevano, al telefono", ha detto Nix. "A nessuno piace più tasse, ma i benestanti sanno che tutto andrà bene. Sono le persone con reddito fisso e a basso reddito, che sono quelle che avranno difficoltà."
Prelievi diversi per scuole, biblioteche e altri servizi locali sono il motivo per cui case con lo stesso valore stimato possono pagare fatture fiscali molto diverse. Ma altrettanto importante per comprendere gli aumenti delle tasse sulla proprietà in Ohio è il tipo di tariffa che si paga.
I prelievi vengono calcolati utilizzando una misura chiamata mulini. Sono un millesimo di dollaro o $ 1 per ogni $ 1.000 di valore stimato. Quando le contee determinano le proprie imposte, prendono il valore imponibile di una casa (il 35% del suo valore) e la sua percentuale totale per calcolare ciò che i proprietari devono.
Una casa del valore di 400.000 dollari avrebbe quindi un valore imponibile di 140.000 dollari e un singolo mulino genererebbe 140 dollari in tasse sulla proprietà. Se quella casa valesse 500.000 dollari, un singolo mulino costerebbe 175 dollari.
Queste sono le basi del modo in cui i valori immobiliari aumentano le tasse sulla proprietà, ma il sistema dell'Ohio non è così semplice. La costituzione dello stato divideva il millesaggio in due categorie: interno ed esterno.
L'idea era che i governi locali avessero bisogno di una certa somma per funzionare, quindi i primi 10 mulini non vengono votati e non possono essere portati via. È l'importo interno che i proprietari di casa dovrebbero sempre pagare. Il millesimo esterno, d’altro canto, è ciò che gli elettori approvano attraverso le imposte.
E il millesimo interno si comporta diversamente da quello esterno.
I proprietari di case dei primi 10 mulini pagano aumenti con il loro valore imponibile. Se il valore di una casa aumenta del 25%, come nell'esempio sopra, anche quei 10 mulini aumenterebbero del 25%. La macinazione esterna non funziona in questo modo.
Ecco come funziona: un distretto scolastico impone un'imposta di cinque milioni per raccogliere 1 milione di dollari all'anno. Quando il valore delle proprietà aumentasse del 25%, questi cinque mulini genererebbero 1,25 milioni di dollari. La legge dell'Ohio vieta agli enti locali di raccogliere più di quanto approvato dagli elettori, quindi la tariffa del mulino viene abbassata artificialmente. Questo si chiama macinazione effettiva.
Nell'esempio in cui il valore di una casa è salito a $ 500.000, il proprietario vedrebbe un aumento di $ 350 sui suoi mulini interni ma potenzialmente vedrebbe il suo millesimo esterno rimanere invariato.
L'avvertenza c'è un'altra stranezza della legge dell'Ohio chiamata 20-mill floor.
Questa soglia si applica ai distretti scolastici e dice che le scuole non possono scendere al di sotto dei 20 milioni, anche se ciò aumenta l'importo totale raccolto. I proprietari di case, come quelli di Middletown, che vivono nei distretti scolastici a quel piano o nei dintorni vedranno aumenti delle tasse scolastiche in percentuali che corrispondono strettamente ai loro aumenti di valore.